Außergewöhnliches Wohnungsjuwel einer Dachgeschoßwohnung im 3. + 4. OG eines kernsanierten Altstadthauses in Hall in Tirol

Bei der Kern­sa­nie­rung wurde das gesamte Gebäude ent­kernt, alle Wände wurden neu ver­putzt, im 1.OG bis zum 3.OG wurden Holz­be­ton­ver­bund­de­cken ein­ge­zo­gen. Zwi­schen dem 3. OG und 4. OG wurde eine neue Holz­de­cke ein­ge­baut. Der Dach­stuhl wurde ange­ho­ben, iso­liert und eine neue Dach­stuhl­kon­struk­ti­on darüber errich­tet. Die Dach­ein­de­ckung wurde in war­tungs­frei­em Edel­stahl­blech ausgeführt. 

Im Haus wurde eine Blitz­schutz­an­la­ge ein­ge­baut und auch eine neue Sat-Anlage mit eigener Radio Antenne. 

Der Fuß­bo­den­auf­bau besteht aus Tritt­schall­däm­mung, schwim­mend ver­leg­tem Estrich mit Fuß­bo­den­hei­zung und geölten Eich­par­kett­bö­den. Jede Wohnung verfügt über eine sepa­ra­te Woh­nungs­über­ga­be­sta­ti­on für Kalt‑, Warm­was­ser und Fuß­bo­den­hei­zung mit jeweils getrenn­ten Zähleinheiten. 

Die Fuß­bo­den­hei­zun­gen der ein­zel­nen Räume sind über Wand­ther­mo­sta­te getrennt regel­bar. Sämt­li­che Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren, Woh­nungs­in­nen­tü­ren und Fenster wurden neu ein­ge­baut. Jede Wohnung verfügt über eine Video­sprech­an­la­ge mit der Mög­lich­keit der Wei­ter­lei­tung auf das Mobiltelefon. 

Jede Wohnung verfügt über Anschlüs­se für Inter­net (Glas­fa­ser) und Fest­netz­te­le­fon­an­schluss, mehrere SAT-TV-Anschlüsse, Internet- und Radio­an­schlüs­se. Die neu­es­ten Auf­la­gen in Bezug auf Brand­schutz (Brand­mel­der in den Woh­nun­gen, Not­be­leuch­tung im Stie­gen­haus und Gängen) werden eingehalten. 

Das Bad ist mit einer Bade­wan­ne mit Mit­tel­ab­lauf und Dusch­wand aus­ge­stat­tet. Die boden­ebe­ne Dusch­ka­bi­ne verfügt über eine Regen­über­kopf­brau­se mit Ther­mo­stat­re­ge­lung. Die Bäder ver­fü­gen über einen Spie­gel­schrank und einen Wasch­tisch. Weiters sind drei Wand­ni­schen bei der Bade­wan­ne, Dusche und WC eingebaut.

Auf Grund der Lage im 3. und 4. Ober­ge­schoß und ins­be­son­de­re durch die nicht ein­seh­ba­re Dach­ter­ras­se bietet die Wohnung eine gute Aus­sicht auf die im Bereich des Hall­ta­les lie­gen­den Berge des Karwendels.

Auf Grund der zen­tra­len Lage, der bestehen­den Infra­struk­tur, der gu­ten Erreich­bar­keit von öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln, des Auto­bahn­an­schlus­ses Hall und des kern­sa­nier­ten Alt­stadt­hau­ses besteht ins­ge­samt ein hoher Wohn­wert der kauf­ge­gen­ständ­li­chen Wohnung.

Im Grund­buchs­aus­zug ist zu A2-LNR 2 die Erhal­tung des Objek­tes im öffent­li­chen Inter­es­se (Bun­des­denk­mal­amt) angemerkt.

Der Ener­gie­aus­weis wurde am 03.02.2025 von der Neu­hau­ser & Laim­gru­ber GmbH erstellt.

Hinweis: Eine abge­schlos­se­ne Garage im Erd­ge­schoß kann erwor­ben werden (ist im Kauf­preis nicht enthalten).

High­lights der Wohnung

• Lage im Umfeld von his­to­ri­schen Stadtgebäuden
• Lage in einem kern­sa­nier­ten Alt­stadt­haus (3. + 4.OG)
• gesam­tes Haus befin­det sich in einem neuen Zustand – es bestehen keine Erhal­tungs­ar­bei­ten im Haus und in den Wohnungen 
• Haus mit nur 6 Wohnungen
• hoch­wer­ti­ge tech­ni­sche Aus­stat­tung (z.B. Video­sprech­stel­len in beiden Gescho­ßen, Brand­schutz, Kli­ma­an­la­ge, Blitz­schutz­an­la­ge, SAT-Anlage, Glas­fa­ser­in­ter­net, Wohnraumlüftung…)
• Grund­riss­lö­sung als Maisonettenwohnung
• Lift im Haus
• nicht ein­seh­ba­re Dach­ter­ras­se – 9,80 m² (sta­tisch geeig­net zum Auf­stel­len eines Whirl­pools; Stark­strom­an­schluss auf Ter­ras­se und im Bad)
• sehr gute Infra­struk­tur, beste Anbin­dung an öffent­li­che Verkehrsmittel

Daten Kauf­ob­jekt

• Kauf­ob­jekt: Wohnung Top W 5
• Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadt­ge­mein­de Hall)
• Bescheid Sanie­rung: 12.2021 (Bun­des­denk­mal­amt)
• Wohnung Top W 5: Wohn­nutz­flä­che: 142,30 m² (3.OG: 71,60 m²; 4.OG: 70,70 m²) und 1 Kel­ler­ab­teil: 4,46 m²
• Heizung: zen­tra­le Heiz­an­la­ge (Fern­wär­me); Fuß­bo­den­hei­zung in der  Wohnung (Ver­brauch mit eigenem Zähler) – Thermostatregelungen
• Warm­was­ser: zen­tra­le Auf­be­rei­tung mit Über­ga­be­sta­ti­on in der Wohnung
• Haus­ver­wal­tung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung beauftragt
• Bezug: ab sofort 

Woh­nungs­aus­stat­tung

• Abstell­raum: Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, Wasch­be­cken mit Warm- und Kaltwasser 
• Fenster: 3‑fach ver­glas­te Holzfenster 
• Innen­tü­ren: weiße Fut­ter­stock­tü­ren mit glatten Türblättern
• Ein­gangs­tü­re: massive Brandschutztür 
• Bad/ WC: Bade­wan­ne, Dusche, Waschbecken
• Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden
• Beleuch­tung: in der Decke ver­bau­te LED-Spots in der Wohn­kü­che, im Bad und im Abstellraum 
• Innen­wän­de: neu ver­putzt, weiß gemalt
• Kel­ler­ab­teil: 1 abge­schlos­se­nes Kel­ler­ab­teil im Erdgeschoß

 Son­der­aus­stat­tun­gen

• Wohn­raum­lüf­tung in innen­lie­gen­den Räumen
• eigene Woh­nungs­über­ga­be­sta­tio­nen für Heizung und Warmwasser 
• Kamin­an­schluss für Zusatz­o­fen (Edel­stahl­ka­min)
• SAT-Anlage mit Radioantenne 
• Video­sprech­an­la­ge
• Anschluss Glas­fa­ser­in­ter­net
• Fest­netz­te­le­fon­an­schluss
• Brand­schutz

Neben­kos­ten

• Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durch­füh­rung: 2,00 % vom Kauf­preis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1 % vom Kaufpreis
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en M Haus­wurz KG: 3 % + 20 % USt