Großzügige Wohnung Top W 3 im 2. OG eines kernsanierten Altstadthauses in Hall in Tirol

Bei der Kern­sa­nie­rung wurde das gesamte Gebäude ent­kernt, alle Wände neu ver­putzt und im 1. OG bis zum 3. OG Holz­be­ton­ver­bund­de­cken ein­ge­zo­gen. Zwi­schen 3. OG und 4. OG wurde eine neue Holz­de­cke ein­ge­baut. Der Dach­stuhl wurde ange­ho­ben, iso­liert und eine neue Dachstuhlkon­struktion darüber errich­tet. Die Dach­ein­de­ckung wurde in war­tungs­frei­em Edel­stahl­blech ausgeführt. 

Im Haus wurde eine Blitz­schutz­an­la­ge ein­ge­baut und auch eine neue Sat-Anlage mit eigener Radio Antenne. 

Der Fuß­bo­den­auf­bau besteht aus Tritt­schall­däm­mung, schwim­mend ver­leg­tem Estrich mit Fuß­bodenheizung und geölten Eich­par­kett­bö­den. Jede Wohnung verfügt über eine sepa­ra­te Woh­nungsübergabestation für Kalt‑, Warm­was­ser und Fuß­bo­den­hei­zung mit jeweils getrenn­ten Zähleinheiten. 

Die Fuß­bo­den­hei­zun­gen der ein­zel­nen Räume sind über Wand­ther­mo­sta­te getrennt regel­bar. Sämt­li­che Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren, Woh­nungs­in­nen­tü­ren und Fenster wurden neu ein­ge­baut. Jede Wohnung verfügt über eine Video­sprech­an­la­ge mit der Mög­lich­keit der Wei­ter­lei­tung auf das Mobiltelefon. 

Jede Wohnung verfügt über Anschlüs­se für Inter­net (Glas­fa­ser) und Fest­netz­te­le­fon­an­schluss, mehrere Sat-TV-Anschlüsse, Internet- und Radio­an­schlüs­se. Die neu­es­ten Auf­la­gen in Bezug auf Brand­schutz (Brand­mel­der in den Woh­nun­gen, Not­be­leuch­tung im Stie­gen­haus und Gän­gen) werden eingehalten. 

Das Bad ist mit einer Bade­wan­ne mit Mit­tel­ab­lauf und Dusch­wand aus­ge­stat­tet. Die boden­ebe­ne Dusch­ka­bi­ne verfügt über eine Regen­über­kopf­brau­se mit Ther­mo­stat­re­ge­lung. Das Bad ist mit einem Spie­gel­schrank, einem Wasch­tisch und drei Wand­nischen bei der Bade­wan­ne, Dusche und WC ausgestattet.

Auf Grund der Lage im 2. OG bietet die Wohnung eine gute Aus­sicht auf die im Be­reich des Hall­ta­les lie­gen­den Berge des Karwendels.

Auf Grund der zen­tra­len Lage, der bestehen­den Infra­struk­tur, der gu­ten Erreich­bar­keit von öf­fentlichen Ver­kehrs­mit­teln, des Auto­bahn­an­schlus­ses Hall und des kern­sa­nier­ten Altstadthause­s besteht ins­ge­samt ein hoher Wohn­wert der kauf­ge­gen­ständ­li­chen Wohnung.

Die Wohnung Top W 3 besteht aus Vorraum, Wirt­schafts­raum, Vorraum Bad, Bad, Wohn­kü­che und Schlaf­zim­mer sowie einem zuge­ord­ne­ten Kellerabteil.

Im Grund­buchs­aus­zug ist zu A2-LNR 2 die Erhal­tung des Objek­tes im öffent­li­chen Inter­es­se (Bun­des­denk­mal­amt) angemerkt.

Der Ener­gie­aus­weis wurde am 03.02.2025 von der Neu­hau­ser & Laim­gru­ber GmbH erstellt.

Vor­tei­le der Wohnung

• Lage im Umfeld von his­to­ri­schen Stadtgebäuden
• Lage in einem kern­sa­nier­ten Alt­stadt­haus (2.OG)
• gesam­tes Haus befin­det sich in einem neuen Zustand – es bestehen keine Erhaltungsar­beiten im Haus und in den Wohnungen 
• Haus mit nur 6 Wohnungen
• hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und zeit­ge­mä­ße Grundrisslösung
• Lift im Haus
• sehr gute Infra­struk­tur durch zen­tra­le Lage
• beste Anbin­dung an öffent­li­che Verkehrsmittel

Daten:

• Bescheid Aufbau / Umbau: 11.12.2020 und 10.03.2022 (Stadt­ge­mein­de Hall)
• Bescheid Sanie­rung: 12.2021 (Bun­des­denk­mal­amt)
• Wohnung Top W 3: Wohn­nutz­flä­che: laut Plan 70,90 m², 2.OG, nord­sei­ti­ge Aus­rich­tung, 1 Kel­ler­ab­teil: 4,70 m²
• Heizung: zen­tra­le Heiz­an­la­ge (Fern­wär­me); Fuß­bo­den­hei­zung in der  Wohnung (Ver­brauch mit eigenem Zähler) – Thermostatregelungen
• Warm­was­ser: zen­tra­le Auf­be­rei­tung mit Über­ga­be­sta­ti­on in der Wohnung
• Haus­ver­wal­tung: ab dem Verkauf der Wohnung wird eine pro­fes­sio­nel­le Haus­verwaltung beauftragt
• Bezug: ab sofort

Woh­nungs­aus­stat­tung

• Erker: Erker in der Wohnküche
• Küche: Neue Ein­bau­kü­che der Marke Nobilia, Elek­tro­ge­rä­te Marke Bosch, Dunst­ab­zug ent­lüf­tet ins Freie
• Abstell­raum: Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, Wasch­be­cken mit Warm- und Kaltwasser 
• Fenster: 3‑fach ver­glas­te Holzfenster 
• Innen­tü­ren: weiße Fut­ter­stock­tü­ren mit glatten Türblättern
• Ein­gangs­tü­re: massive Brandschutztür 
• Bad/ WC: Bade­wan­ne, Dusche, Waschbecken
• Böden: Fliesen, geölte Eichenparkettböden
• Beleuch­tung: in der Decke ver­bau­te LED-Spots in der Wohn­kü­che, im Bad und im Abstellraum 
• Innen­wän­de: neu ver­putzt, weiß gemalt
• Kel­ler­ab­teil: 1 abge­schlos­se­nes Kel­ler­ab­teil im Erd­ge­schoß 

Son­der­aus­stat­tun­gen

• Wohn­raum­lüf­tung in innen­lie­gen­den Räumen
• eigene Woh­nungs­über­ga­be­sta­tio­nen für Heizung und Warmwasser 
• Kamin­an­schluss für Zusatz­o­fen (Edel­stahl­ka­min)
• SAT-Anlage mit Radioantenne 
• Video­sprech­an­la­ge
• Anschluss Glas­fa­ser­in­ter­net
• Fest­netz­te­le­fon­an­schluss
• Brand­schutz

Neben­kos­ten

• Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durch­füh­rung: 2,00 % vom Kauf­preis zzgl. 20 % USt und Barauslagen
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1 % vom Kaufpreis
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en M Haus­wurz KG: 3 % + 20 % USt