Sehr gut eingeteilte Wohnung mit verglaster Loggia und Garage in Volders

Das Dop­pel­wohn­haus mit der Adresse Feldweg 6 und 8 besteht aus einem Erd- und sechs Ober­ge­scho­ßen, die mit zwei getrenn­ten Stie­gen­häu­ser ver­bun­den sind. Der Eingang in die Stie­gen­häu­ser erfolgt im Erd­ge­schoß von der Ost­sei­te über eine all­ge­mei­ne Außen­flä­che. Die Gescho­ße der Wohn­an­la­ge werden auch durch einen Lift erschlos­sen. Im Erd­ge­schoß liegen weiters die Kel­ler­ab­tei­le der Woh­nun­gen, die Wasch­kü­chen, Abstell­räu­me für Kin­der­wä­gen und Fahr­rä­der und Tro­cken­räu­me. In den Ober­ge­scho­ßen sind ins­ge­samt 41 Woh­nun­gen angeordnet. 

Die kauf­ge­gen­ständ­li­che Wohnung liegt im süd­li­chen Bereich der Wohn­an­la­ge mit der Adresse Feldweg 8 im 4.Obergeschoß und ist ost­sei­tig aus­ge­rich­tet. Süd­sei­tig schlie­ßen auf einem eigenen Grund­stück 2 eben­erdi­ge Gara­gen­ge­bäu­de mit einer Fahr­gas­se in der Mitte an.  Die kauf­ge­gen­ständ­li­che Garage liegt im nörd­li­chen Gebäude. 

West­sei­tig der Wohn­an­la­ge grenzen all­ge­mei­ne Außen­flä­chen an. Der ost­sei­tig asphal­tier­te Lie­gen­schafts­be­reich dient der Zufahrt zu den Gara­gen­ge­bäu­den und einer süd­sei­tig lie­gen­den Wohn­an­la­ge. In diesem Bereich bestehen auch all­ge­mei­ne Abstellplätze.

Auf Grund der Lage im 4.Obergeschoß bietet die Wohnung eine sehr gute Aussicht.

Die vor­ge­la­ger­te mit Fens­tern ver­schlos­se­ne Loggia ist von zwei anschlie­ßen­den Räumen zugeh­bar und ganz­jäh­rig sehr gut nutzbar. 

Auf Grund der Son­nen­la­ge des Ortes, des dörf­li­chen Cha­rak­ters, der Lage im „Grünen“, der bestehen­den Infra­struk­tur, der gu­ten Erreich­bar­keit von öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln und des Auto­bahn­an­schlus­ses Wattens ist Volders eine äußerst belieb­te Wohngemeinde.

Vor­tei­le der Wohnung

• sehr gute Aus­sicht durch Lage im 4.Obergeschoß
• sehr schöne Einbauküche
• ver­glas­te Loggia
• zeit­ge­mä­ße Grundrisslösung
• eigene Garage (gegen Ende 2025 verfügbar)

Daten Kauf­ob­jek­te

• Kauf­ob­jek­te: Wohnung Top W 31, abge­schlos­se­ne Garage
• Bescheid Bau­be­wil­li­gung: 07.1969
• Bescheid Benüt­zungs­be­wil­li­gung: 05.1977
• Wohnung Top W 31:
  • Wohn­nutz­flä­che inkl. Loggia: 71,78 m² (laut Beschluss BG Hall vom 26.07.1973 – Fest­set­zung der Jahresmietwerte)
  • Loggia: 6,27 m²  (lt. Beschluss BG Hall)
  • Kel­ler­ab­teil
  • Wohn­nutz­flä­che lt. Aufmaß (siehe Grund­riss­plan): Wohn­nutz­flä­che mit Loggia: 69,85 m², Loggia: 6,09 m² und Kel­ler­ab­teil: 2,88 m²
• Garage: mit Dreh­kipp­tor abge­schlos­sen; gegen Ende 2025 verfügbar 
• Heizung: zen­tra­le Heiz­an­la­ge; Fußbodenheizung
• Warm­was­ser: erfolgt durch die zen­tra­le Heizanlage
• Haus­ver­wal­tung: ZIMA Objekt­ma­nage­ment GmbH, 6020 Inns­bruck,  Leo­pold­stra­ße 1
• Betriebs­kos­ten­a­kon­to monat­lich ab 01.05.2024: Wohnung: € 263,25 (inkl. Rück­la­ge und Umsatzsteuer)
• Rück­la­ge: €  775,80 (laut Mit­tei­lung der Hausverwaltung)
• Bezug: ab sofort 

Woh­nungs­aus­stat­tung

• Küche: DAN – Ein­bau­kü­che mit diver­sen Elek­tro­ge­rä­ten (Kühl­schrank muss ergänzt werden)
• Fenster: 2‑fach ver­glas­te Kunststofffenster
• Innen­tü­ren: hell fur­nier­te Tür­blät­ter mit Edel­stahl­drü­ckern, Fut­ter­tür­stö­cke; Schie­be­tü­re in die Küche
• Bad: Bade­wan­ne, Wasch­be­cken mit Unter­bau, Anschluss für Wasch­ma­schi­ne, Boden ver­fliest, Wände raum­hoch ver­fliest, grau Paneeldecke
• Böden: Fliesen, Laminatböden
• Decken: Paneel­de­cken grau bzw. weiß
• Loggia: ost­sei­tig aus­ge­rich­tet, mit Fens­tern mit 2‑fach Ver­gla­sung abge­schlos­sen, Zugang von Wohn­zim­mer und Zimmer
• Keller: Erd­ge­schoß, Kel­ler­ab­teil mit Holz­lat­ten­ab­tren­nung, im Innen­be­reich mit Span­plat­ten ver­klei­det, Fliesenboden
• Garage: Ein­zel­ga­ra­ge im Gara­gen­ge­bäu­de, Dreh­kipp­tor 

Gebäude

• Fassade: wurde erneuert
• Stie­gen­haus: Brand­mel­de­an­la­ge wird eingebaut
• Woh­nungs­ein­gangs­tü­ren werden bei allen Woh­nun­gen erneuert

Hinweis: Die Kosten für die Sanie­run­gen werden mittels Son­der­vor­schrei­bung und einem eigenen Sanie­rungs­kon­to finan­ziert. Der auf die Wohnung ent­fal­len­de Anteil an den Sanierungs­kosten wurde von der Eigen­tü­me­rin bereits bezahlt. Somit wird das Rück­la­gen­kon­to der­zeit nicht belas­tet. Die Details dazu können aus dem Pro­to­koll der Eigentümerversamm­lung vom 10.12.2024 ent­nom­men werden.

Ener­gie­aus­weis

Die Ver­käu­fe­rin hat den Ener­gie­aus­weis bereits in Auftrag gegeben und wird dieser der Käuferin/dem Käufer vor Unter­fer­ti­gung des Kauf­ver­tra­ges übergeben.

Neben­kos­ten

• Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durchführung: 
  • 2,00 % vom Kauf­preis zzgl. 20 % Ust.
  • Bar­aus­la­gen: ca. € 450,00
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1 % vom Kaufpreis
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3 % + 20 % USt