Sonniges Einfamilienwohnhaus in Baumkirchen

Das Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus wurde im Jahr 1976 neu errich­tet und liegt in Baum­kir­chen. Das Haus ist durch die vielen Fenster licht­durch­flu­tet und bietet durch seine Lage einen herr­li­chen Aus­blick auf die umlie­gen­de Berg­welt. Weiters besteht auf­grund der Lage eine ganz­jäh­ri­ge gute Besonnung.

Nord­west­sei­tig des Hauses steht im Bereich des Gartens ein Holz­häus­chen. West‑, nord- und ost­sei­tig bestehen um das Haus herum Rasen­flä­chen. Die ost­sei­tig des Wohn­hau­ses ange­bau­te Garage bietet Platz für ein Kraft­fahr­zeug. Südlich des Wohn­hau­ses ist Platz zum Abstel­len von Kraftfahrzeugen. 

Das Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus besteht aus einem Erd- und Ober­ge­schoß und wurden die Fun­da­men­te und das auf­ge­hen­de Keller- und Sockel­mau­er­werk im Erd­ge­schoß des Wohn­hau­ses in Stampf­be­ton bzw. soweit unter Tag liegend in Sperr­be­ton und nach Erfor­der­nis in Stahl­be­ton aus­ge­führt. Das auf­ge­hen­de Außen‑, Mittel- und Zwi­schen­wand­werk im Ober­ge­schoß wurde in Holz­block­bau­wei­se errich­tet. Im Haus sind 2‑fach ver­glas­te Holz­fens­ter eingebaut.

Ein Ener­gie­aus­weis wurde bereits von der Ver­käu­fe­rin in Auftrag gegeben und wird dieser dem Käufer vor Unter­fer­ti­gung des Kauf­ver­tra­ges übermittelt.

Das Erd­ge­schoß des Wohn­hau­ses besteht aus Diele mit Gang, zwei Zimmern, Keller in dem eine Sauna ein­ge­baut ist und einer Dusche mit WC. Im Erd­ge­schoß besteht zudem der Heiz- und Tank­raum  mit der zen­tra­le Ölheizungsanlage. 

Im Ober­ge­schoß, das vom Erd­ge­schoß aus über eine Stiege erschlos­sen wird, schlie­ßen an die Diele, Bad, WC, Küche, Spei­se­raum, Wohn­zim­mer und das Schlaf­zim­mer an. Vom Wohn­zim­mer gelangt man über eine Dop­pel­tü­re auf den vor­ge­la­ger­ten Balkon, der nach Süden aus­ge­rich­tet ist.

Das Bad im Erd­ge­schoß ist mit einer Dusche, einem WC mit Unter­putz­spül­kas­ten, einem Bidet, einem Hand­wasch­be­cken mit Unter­bau und einem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet. Das Bad im Ober­ge­schoß verfügt über eine Eck­ba­de­wan­ne mit Whirl­pool­funk­ti­on. In der anschlie­ßen­den Toi­let­te bestehen ein WC mit Unter­putz­spül­kas­ten und ein Dop­pel­wasch­tisch mit Unterbau.

Die Dach­schrä­gen im Ober­ge­schoß sind als Sicht­dach­stuhl ausgeführt.

Beheizt werden die Räume mit Hei­zungs­ra­dia­to­ren. Im Wohn­zim­mer befin­det sich im Nord­west­eck ein gemau­er­ter Ofen. Die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung erfolgt mittels Boiler.

Das Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus ist nicht unter­kel­lert und verfügt über eine Wohn­nutz­flä­che von ca. 183,64 m².

Der Ener­gie­aus­weis wird nachgereicht.

Neben­kos­ten

• Rechtsanwalt/Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durchführung: 
  • 1,50 % vom Kauf­preis zzgl. 20% Ust.
  • Bar­aus­la­gen: ca. € 450,00
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1% vom Kaufpreis
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5% vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3% + 20% USt.